业主建立雨棚是违建吗？

  城管：未经批阅便是违建，需整改 住建：暂时性修建已暂停批阅，不行私自加建

  夏天炎炎阳光毒辣，时不时会来阵雨。小区里的不少业主装置了遮阳棚或许雨棚，能遮阳挡雨，还能挡住冷不丁从楼上扔下来的杂物。但是，也有不少业主投诉私自装置遮阳棚和雨棚的业主侵吞公共区域、损坏外观环境，还影响咱们观感。面临投诉，城管部分虽然现场检查以为属违建，但撤除者寥寥，投诉和胶葛因而层出不穷。那么，小区业主装置遮阳棚和雨棚终究要不要批阅？是不是违建？业主对此的定见观点又是怎么？

  “小区3栋b单元1楼的业主私自装置遮阳棚，下雨时噪音大，而且影响楼上业主的观感，棚上简单堆积树叶和其他杂物废物。”此前，海口佳元天上人间小区有业主投诉小区一楼业主私设遮阳棚和雨棚。

  记者16日来到天上人间小区，看到有不少一楼住户装置遮阳棚和雨棚，有些是在外立面墙上设置了支架装置简易遮阳棚或雨棚，而有的业主则是在自家门前的小宅院区域装置了木质等支架来建成较大的遮阳棚和雨棚。

  小区物业赵司理表明，有些业主是用私家车将资料运进小区私自装置遮阳棚和雨棚，物业发现后也给业主下达整改告诉，但物业没有法律权，后来城管部分也接到投诉并下达过整改告诉，但是根本上并不进行撤除。

  “是违建，城管部分也说了，但考虑到假如强硬撤除会引发抵触，根本上以调停为主。”赵司理称，小区的遮阳棚和雨棚根本维持现状。

  记者在海口部分小区造访发现，业主私自装置遮阳棚和雨棚的现象很遍及，而且业主表明，并没有处理报建批阅手续，要么是不清楚需求报建，要么以为不需求报建。

  在海口新世界花园小区，不少一楼业主在自家门前宅院建立起了遮阳棚和雨棚，有的建立起了铁架子棚，有的则是木材棚或玻璃顶的雨棚，有的棚子面积较大，棚顶上也堆积了一些杂物。该小区内相同有一些业主投诉一楼业主此举是违建，要求撤除。

  海口秀英区的菩提树小区也有业主装置遮阳棚被其他业主投诉，并质疑城管部分迟迟不予以撤除。记者从相关回复中看到，秀英区城管部分表明，现已对相关业主下达整改告诉书，业主有权陈说申辩，需求走完一切规则的程序，假如业主不自行撤除，有6个月行政复议和诉讼期，之后才干下达强制执行公告，再予以撤除。

  采访中，装置遮阳棚雨棚的业主表明，最初买房子时开发商就许诺将一楼门前宅院给一楼业主运用，也并没有清晰说不能装置遮阳棚和雨棚，在宅院里栽种植物或摆放家具，假如没有遮挡就不行安全和舒适。此外，楼上住户时不时有乱扔物品的行为，假如在宅院里歇息或许活动，有被砸伤的危险，遮阳棚和雨棚能有用防备这类安全隐患。

  “咱们此前也和城管部分下达过整改告诉，但业主不行合作，开发商卖房时现已将一楼业主门前屋后这个小宅院围起来给业主运用，并没有计算在公摊内，也不含在美化面积里，业主有运用权。”新世界花园物业有关担任这个的人说，但由于业主没有报建，城管部分确定遮阳棚和雨棚为违建。

  也有不少业主对立建棚，以为已然房产证上并没有标示一楼住户门前宅院的面积，就阐明一楼业主对门前的宅院没有产权，私自运用而且装置遮阳棚和雨棚归于占用公共空间，不合理也不合法。还有业主以为，一楼业主私自建立遮阳棚雨棚阻碍其他业主的观感，影响小区全体环境。

  海口市规划委城市设计管理科工作人员介绍，现在小区内业主建立的雨棚和遮阳棚是暂时修建，批阅权限现已交由各个区住建部分行使。

  记者随后咨询了海口琼山区住建局报建办，据工作人员介绍，依照市里面的要求几年前这类暂时修建的批阅现已悉数暂停，业主假如提出报建遮阳棚和雨棚的请求也没有方法进行批复赞同，而依规则这种暂时修建需求报建，因而业主不能私自架起遮阳棚和雨棚。

  “咱们巡查发现或许接到投诉有业主私自建造遮阳棚和雨棚，又没有相关报建手续的，就确定为违建，包含在公共区域加装修建物。”海口市城管部分有关人员表明，发现违建遮阳棚和雨棚就要求相关业主整改、康复。

  此外，海口市归纳行政法律部分人员表明，如有城管部分对违规建造遮阳棚雨棚行为的处置不活跃作为，市民可投诉，有关部分将依规催促处理。